부동산관련330 2017년 상반기 부동산시장 동향 및 하반기 전망 (출처:한국감정원) 한국감정원에서 발간한 문서를 구해서 '2017년 상반기 부동산시장 동향 및 하반기 전망'문건을 읽게 되었슴.http://www.kab.co.kr/kab/home/cyber/cybernoticeDetail.jsp?sBoardIdx=045005125006039020&sCategory=&sSearchField=0&sSearchText=&pageIndex=1&revernum=420한국감정원 보도자료는 읽어 볼게 많음.오늘 31페이지 리포터는 다 읽고..154페이지 보고서는 찬찬히 읽어봐야 할듯. 2017. 7. 15. 신규 분양 아파트 양도세 계산시 취득시기 기준일 1세대1주택 양도소득세 비과세와 일시적2주택자들의 양도소득세 비과세 문의가 많이 있었습니다답을 드리기 위해 간단하게 다시 알아봅니다 일반적으로 신규 아파트는해당 아파트 공급회사에서 입주일을 정하게 됩니다 그러면 그 입주일을 기준으로 입주자들은 잔금을 납입하고회사측에 열쇠를 분출받아서 입주를 하게 됩니다.( 보통, 잔금을 납부하지 않으면 회사측에서 열쇠를 주지않습니다 ) 소득세법 98조에 보면" 양도차익을 계산할때 취득시기 및 양도시기는 .... 해당자산의 대금을 청산한 날로 한다 "라고 나와 있습니다. 그래서 일반적으로 취득시기는 잔금납부일로 보시면 됩니다.( 해당 아파트의 등기부를 열람해보면 아마 잔금 납부일보다 2달~3달 후에 소유권이전등기가 나와있을겁니다여기서 많이들 해깔려하시는데 취득기준일은 소유.. 2017. 7. 7. 일반 분양받은 아파트의 취득시기 [ 제 목 ]일반 분양받은 아파트의 취득시기 [ 요 지 ]일반 분양받은 아파트는 잔금 청산일을 취득시기로 보는 것이며, 잔금을 청산하기 전에 소유권이전 등기를 한 경우에는 소유권 이전등기 접수일을 취득시기로 보는 것임 [ 회 신 ]귀 질의의 일반 분양받은 아파트는 잔금 청산일을 취득시기로 보는 것이며, 잔금을 청산하기 전에 소유권이전 등기를 한 경우에는 소유권 이전등기 접수일을 취득시기로 보는 것입니다. 한편, 일시적 2주택 특례 적용에 대해서는 「소득세법 시행령」제155조 제1항을 참고하시기 바랍니다. [ 관련법령 ]소득세법 제98조 【양도 또는 취득의 시기】 소득세법[2016.12.27]타법개정제98 조 【양도 또는 취득의 시기 】자산의 양도차익을 계산할 때 그 취득시기 및 양도시기는 대금을 청산한 .. 2017. 7. 7. 매수인이 부담한 양도소득세 매수인이 부담한 양도소득세 양도소득세는 부동산을 양도한 매도자가 주소지 관할세무서에 신고ㆍ납부하는 것이 원칙이다. 그러나 매수자와 매도자 상호합의하에 매수자가 양도소득세를 부담할 수 도 있다. 양도소득세는 매도인의 국가에 대한 채무라고 볼 수 있으므로 이 경우는 매수인이 매도자의 채무를 인수한 것과 동일하다. 채무의 인수는 인수한 채무액만큼 양도가액이 커지는 것과 다를 바 없다. 매수인이 양도소득세를 부담한 경우 매매계약서에 그러한 내용이 명시되어 있는지 여부에 따라 세무관계가 달라진다. 매매계약서에 매수인이 양도소득세를 부담한다는 약정이 없는 경우에는 매수인이 부담한 양도소득세액은 증여가액이 된다. 따라서 매도인은 양도소득세액만큼 현금으로 증여를 받은 것으로 보아 증여세를 신고ㆍ납부해야 한다.매매계약서.. 2017. 7. 5. "양도세를 매수인의 부담으로 한다." 는 계약 체결시 주의사항 "양도세를 매수인의 부담으로 한다." 는 계약 체결시 주의사항 국세청 질의. 응답【매수인 부담의 양도소득세 신고납부】양도세분야 544907(2008.9.17)귀 질의의 양도차익을 실지거래가액으로 계산함에 잇어서 양도소득세를 매수자가 부담하기로 약정하고, 이를 실지로 지급하였을 경우, 동 양도소득세 상당액을 포함한 가액을 양도가액으로 보는 것이나매매약정내용에 관계없이 매매계약을 체결한후, 양수자가 양도자의 양도소득세를 아무런 조건 없이 대신 납부한 때에는 양수자가 대신 납부한 양도소득세액을 양도자에게 증여한 것으로 보아 별도로 증여세가 과세되는 것으로서 양도소득세가 양도가액에 포함되는지 여부는매매약정내용, 양도소득세 지급여부 등 사실관계를 확인하여 판단할 사항임.같은 뜻 ▶ 서면4팀-2007.7.9.-동일.. 2017. 7. 5. 文대통령-트럼프 `한미 FTA` 양보없는 설전 벌였다 http://news.naver.com/main/hotissue/read.nhn?mid=hot&sid1=100&cid=1066514&iid=49419887&oid=009&aid=0003972006&ptype=052비공개 진행된 확대정상회담서 설전 벌인 것으로 확인돼트럼프, 자동차·철강·무역불균형 등 양국 통상문제 집중공격文 "FTA 문제있으면 실무협의" 역제안…주한미군 분담금도 반박 문재인 대통령과 도널드 트럼프 미국 대통령이 지난 달 30일(현지시간) 미국 백악관에서 참모진들과 함께 비공개로 진행한 확대정상회담에서 한미FTA 등 통상문제를 놓고 양보없는 설전을 벌인 것으로 뒤늦게 확인됐다. 특히 한국 측은 국익문제에 있어서 한발도 물러서지 않고 한미FTA 재협상 가능성을 일축한 것으로 전해졌다.3일 청.. 2017. 7. 3. 경남 아파트값 하락세 전국 2위…물량 넘쳐나 경남 아파트값 하락세 전국 2위…물량 넘쳐나http://www.idomin.com/?mod=news&act=articleView&idxno=541170&sc_code=1395288610&page=&total=올해 상반기 경남지역 아파트 매매가가 큰 폭으로 하락한 데 이어 하반기에도 이런 하락세가 이어질지 주목된다.27일 부동산 114 자료에 따르면, 경남은 올 상반기 아파트 매매가 변동률(2016년 12월 30일 대비 2017년 5월 26일 기준)에서 -0.66%를 나타냈다. 이러한 하락 폭은 전국 17개 시·도 가운데 경북 -0.70%에 이어 두 번째다.특히 거제지역은 면적당(㎡) 가격이 210만 원에서 204만 원으로 떨어지며 -2.9%를 기록했다. 창원 역시 257만 원에서 254만 원으로 -1.2.. 2017. 6. 29. 달라지는 하반기 부동산 제도 "공인중개사 역할 커진다" http://v.media.daum.net/v/20170629120750544?rcmd=rn(서울=뉴스1) 김종윤 기자 = 공인중개사 역할이 하반기부터 달라지는 부동산 제도로 한층 커질 것으로 예상된다. 계약자에게 해당 건물 내진설계를 공지해야하는 역할이 추가됐기 때문이다. 29일 부동산114에 따르면 하반기부터 달라지는 부동산 제도는 크게 9개로 구분된다. 정부가 앞서 내놓은 6·19부동산 대책 등으로 달라진 규제가 대부분이다. 실수요뿐 아니라 투자자들은 달라진 부동산 규제를 확인하고 접근할 필요성이 제기되고 있다. ◇역할 커지는 공인중개사 개정된 공인중개사법 시행규칙은 다음달 31일부터 시행에 들어간다. 이에 따라 공인중개사는 건축물대장을 참고해 건물 내진설계 여부를 계약자에게 설명해야 한다. 공인중.. 2017. 6. 29. 상가 와 세금 ◈ 상가 와 세금 ◈ ▶ 상가의 취득세와 등록세취득세는 취득한 날, 즉 잔금을 치른 날로부터 30일 안에 내야 한다. 이를 어기면 납부세액의20%를 더 물게 된다. 준공 검사일 이전에 잔금을 치를 경우 준공 검사일로부터 30일 이내,준공 검사일 이후 잔금 납입 시는 잔금 납입일부터 30일 이내에 내야 한다.등록세는 매매 후 2개월 이내에 등록하지 않으면 기간에 따라 등록세약의 5~30%를 과태료로 물게 된다.※ 상가 등 주택외의 일반건축물은 (취득세율 2%, 등록세율 2%)됩니다.▶상가 부가가치세 알아두기상가투자에서 시세차익을 목적으로 한 투자는 부가가치세와 양도소득세, 임대 목적의 투자는 부가가치세와 양도소득세 외에 부동산임대소득에 대한 종합소득세에 관심을 기울여야 한다. 부가가치세는 최종 소비자가 부.. 2017. 6. 23. 이전 1 ··· 26 27 28 29 30 31 32 ··· 37 다음
