728x90 부동산122 토지개발 및 부동산개발행위 하게 위한 대지 매매특약 연구 만약에 개발 행위를 하기 위해서 토지 계약을 해놓고 설계나 기타 인허가를 다 받아 놨을 때 매도인이 마음이 변경해서 인허가를 못하게 할 목적으로 계약을 취소를 하지 못하게 하기 위한 특약은 어떤 것을 하면 좋을까?매도인이 일방적으로 계약을 취소하거나 개발을 방해하지 못하도록 하기 위해서는 강력한 특약을 추가해야 한다. 다음과 같은 조항을 넣으면 효과적이다.1. 계약 해제 금지 조항"본 계약 체결 이후, 매도인은 어떠한 사유로도 임의 해제 또는 해지를 할 수 없으며, 매수인이 계약상 의무를 이행하는 한 매도인은 소유권 이전 및 인허가 협조를 거부할 수 없다."➡ 효과: 매도인의 변심으로 계약을 해지하지 못하도록 제한2. 개발 협조 의무 조항"매도인은 매수인이 개발 행위(설계, 인허가, 공사 등)를 진행하는.. 2025. 3. 29. 가족법인을 통한 절세 전략 및 경영자보험 과 단기납종신을 이용한 절세방법 법인설립하여 절세효과를 극대화 할수 있다...? 가족법인을 통한 절세 전략 위의 영상을 보고 여러가지 생각이 들어 정리하는 차원에서 글을 정리 해보았다.후반부에는 보험의 경영자보험과 단기납종신을 이용한 절세방법을 추가해서 정리해보았다.법인 설립의 필요성• 고소득자의 경우 개인 소득세율이 최대 50%에 달하지만, 법인을 설립하면 세율이 10~20% 수준으로 절세 가능.• 개인사업자가 법인을 설립하면 사업소득 및 임대소득에 대한 세금 부담을 줄일 수 있음.가족법인을 활용한 절세 전략• 법인 설립 시 자녀를 주주로 포함하면 상속·증여세 부담 없이 자녀에게 재산을 이전 가능.• 법인의 자금으로 부동산(토지, 건물)을 취득하여 임대소득을 창출하고, 법인세율(19% 내외) 적용을 통해 절세.• 개인이 직접 부동산을.. 2025. 3. 11. 경기도 평택, 오산, 동탄, 수원 부동산 투자 가이드 (2024년 바탕 최신 분석) 📌 경기도 평택, 오산, 동탄, 수원 부동산 투자 가이드 (2024년 최신 분석)목표: 경기도 평택, 오산, 동탄, 수원의 부동산 시장을 분석하고, 투자 가치가 높은 지역을 추천🚀 GTX·산업단지·신도시 개발 등 부동산 상승 요인을 고려한 실거주 & 투자 가이드!📍 1️⃣ 서론: 2024년 경기도 부동산 시장 전망📢 경기도 남부 지역(평택, 오산, 동탄, 수원)의 부동산 시장이 주목받는 이유는?✔ GTX 개발 & 교통 호재 (광역급행철도 / SRT)✔ 삼성전자, 현대자동차 등 산업단지 배후 수요 증가✔ 신도시 개발로 인한 신규 주택 공급 증가📌 "2024년 수도권 남부 부동산 투자, 어디가 유망할까?"📍 2️⃣ 지역별 부동산 투자 분석 (평택, 오산, 동탄, 수원)🏡 ① 평택 – 반도체 & .. 2025. 3. 1. 북창원 스마트 물류산단 관련정보 (창원=국제뉴스) 황재윤 기자 = 국민의힘 홍남표 창원시장 예비후보는 12일 “창원시내 곳곳에 산재돼 있는 물류창고 난립을 막고, 부족한 물류시설 집적화와 생활물류 서비스 수요에 선제적으로 대응하기 위해 북창원에 스마트 물류단지를 조성하겠다”고 공약했다. 그는 이날 보도자료를 통해 “북창원 스마트 물류단지는 IoT 기반 등을 접목해 물류 흐름을 종합 관리할 수 있는 시스템으로 운영된다”고 설명했다. 이 물류단지는 북창원 나들목 진출입 도로, 국도 25호선과 연접된 최적지를 선정해 2년여 공사 기간을 거쳐 오는 2024년 말에 완공할 수 있을 것이라고 홍 후보는 전망했다 그는 “북창원에 스마트 물류단지가 완공되면 지역 일자리 창출은 물론 창원 도심의 교통 흐름을 개선하는 효과도 기대된다”고 밝혔다. 민영뉴.. 2022. 11. 29. 부동산 지분 매매 시 특약 작성 (조건 별 매수 특약) 실전계약에 사용하기 위해서 만든 특약임. 1. 매도인과 매수인은 원만한 계약 채결을 위하여 서로 협조한다. 2. 매수인은 본 계약 채결 후 다른 1/4지분을 가진 다른 지분자와 계약이 채결됨과 동시에 매도인에게 계약금을 즉시 지급한다. 3. 중도금은 본 계약의 계약금 지급 이후 30일 이내에 지급한다. 4. 잔금은 계약금 지급 후 3개월이내에 지급한다. 5. 본 계약 채결 이후 2개월이내 1/4지분을 가진 다른 지분자와 계약이 이루어지지 못하면 본 계약은 자동으로 무효화한다. 6. 매도인은 본 계약 채결 이후 본 잔금을 지급하기 전까지 본 계약이 무효화되지 않는 한 다른 권리변동(매매/증여/전세권/저당권/임차권 설정 일체의 처분행위)을 일으키지 않는다. 7. 매수인인은 다른 타 지분권자의 지분 매도비용이.. 2022. 4. 29. 상가임대차 보호법 묵시의 갱신 묵시의 갱신 묵시의 갱신은 법률의 규정에 따라 계약갱신에 대한 의사표시가 없는 경우에 임대차계약이 갱신되도록 하는 것이며, 종전의 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 봅니다. 묵시의 갱신의 의의 주소복사 묵시의 갱신이란 "묵시의 갱신"이란 임대차기간이 끝난 후 당사자 사이에 계약해지에 관한 특별한 의사표시가 없는 경우 임대차관계가 지속되는 것을 말합니다. 묵시의 갱신에는 「민법」에 따른 묵시의 갱신과 「상가건물 임대차보호법」에 따른 묵시의 갱신이 있습니다. 「상가건물 임대차보호법」상 묵시의 갱신 「상가건물 임대차보호법」은 임대차기간이 끝나기 전에 계약을 갱신하지 않겠다는 의사표시를 하지 않는 경우 임대차계약이 갱신되도록 하는 규정을 두고 있습니다. 즉, 임대인이 임대차기간이 만료되기 6개월 전.. 2020. 12. 2. 임대차 종료 후 원상회복에 대한 대법원의 다른 두가지 판례와 정리 임차보증금 [대법원 1990. 10. 30., 선고, 90다카12035, 판결] 【판시사항】 가. 이미 시설이 되어 있던 점포를 임차하여 내부시설을 개조한 임차인의 임대차종료로 인한 원상회복채무의 범위 나. 임차인이 임대차 종료로 인한 원상회복의무를 지체함으로써 임대인이 대신 원상회복을 완료한 경우 임대인이 입은 손해의 범위 【판결요지】 가. 전 임차인이 무도유흥음식점으로 경영하던 점포를 임차인이 소유자로부터 임차하여 내부시설을 개조 단장하였다면 임차인에게 임대차 종료로 인하여 목적물을 원상회복하여 반환할 의무가 있다고 하여도 별도의 약정이 없는 한 그것은 임차인이 개조한 범위 내의 것으로서 임차인이 그가 임차 받았을 때의 상태로 반환하면 되는 것이지 그 이전의 사람이 시설한 것까지 원상회복할 의무가 있.. 2020. 7. 17. '2천만원 이하' 임대소득 과세 전면시행…2월 신고·5월 세금 내야 (2020-01-08) http://www.hbknews.kr/etnews/?fn=v&no=82569&cid=21030100 '2천만원 이하' 임대소득 과세 전면시행…2월 신고·5월 세금 내야 정부가 올해부터 2000만원 이하 주택임대소득에도 과세를 시작한다. 임대 수입이 있는 2주택 이상 소유자 등은 오는 2월 사업장 현황을 신고하고 5월에는 소득세를 내야 한다.정부는 소득세 신고 기간 이후 과세 인... www.hbknews.kr 정부가 올해부터 2000만원 이하 주택임대소득에도 과세를 시작한다. 임대 수입이 있는 2주택 이상 소유자 등은 오는 2월 사업장 현황을 신고하고 5월에는 소득세를 내야 한다. 2020. 1. 8. 10월 전국 오피스텔 거래량 13.24%↑…고가 오피스텔 거래량도 늘어(2019-11-26) https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=001&oid=029&aid=0002569901&lfrom=band&spi_ref=m_news_band 10월 전국 오피스텔 거래량 13.24%↑…고가 오피스텔 거래량도 늘어 [디지털타임스 이상현 기자] 수익형부동산 연구개발기업 상가정보연구소는 국토교통부 통계를 분석한 결과 올해 10월 오피스텔 거래량은 3284건으로, 지난해 10월 2900건 대비 13.24% 증가했다고 26일 밝혔다. news.naver.com 10월 오피스텔 거래량은 3284건으로, 지난해 10월 2900건 대비 13.24% 증가 5억원 이상 오피스텔 거래량은 105건으로, 지난해 84건 대비 25% 늘었음. "최근에 분양되거나.. 2019. 11. 29. 이전 1 2 3 4 ··· 14 다음 more 728x90
