부동산119 물건분석 창녕 모텔 보호되어 있는 글 입니다. 2017. 4. 20. 월세밀린 세입자 해결방법은.. A씨는 지난해 9월 월세가 밀렸다는 이유로 세입자의 집 현관문에 못을 막아 출입을 막은 혐의로 경찰 조사를 받았다. B씨 역시 세입자가 월세를 내지 않아 애를 먹인다는 이유로 집에 들어가 유리창과 가구 등 300만 원 상당의 집기류를 부순 혐의로 불구속 입건 된 바 있다. 세입자(임차인)는 경제적 약자인 만틈 주택임대차보호법이나 상가임대차보호법 등을 통해 법적·제도적으로 보호받을 수 있다. 하지만, 위 사례처럼 집주인은 세입자가 월세를 밀리거나 계약기간이 만료돼도 집을 비워주지 않아 금전적인 손해와 함께 이래저래 골치를 앓고 있는 경우도 많다. 그렇다면 월세가 밀리는 세입자는 계약 해지가 가능할까? 부동산114에 따르면 월세를 2회 이상 연체한 경우에는 집주인이 일방적으로 임대차계약을 해지할 수 있다. .. 2017. 4. 18. 전문가도 모르는 부동산 한방털기 보호되어 있는 글 입니다. 2017. 4. 18. 상가분양시 주의점-부가세관련 최근 많은 분들이 퇴직금 및 퇴직위로금을 활용하여 노후보장책으로 수익성 부동산에 투자하시는 경우가 많습니다. 요즘 상담하며 만나는 상가 투자자들을 보면 상가에 대한 상당한 지식을 보유하고 계신것을 알수가 있습니다. 이는 인터넷의 보급등으로 과거에 비해서 정보의 공유가 수월함에도 기인한다고 보겠습니다. 그런데 전반적으로 그러한데 부가가치세의 환급에 관한 부분은 다소 취약한 부분으로 보여집니다. 오늘은 세금관련 포스팅 합니다.첫째, 상가나 사무실용오피스텔을 분양 받았다면 사업자등록을 즉시 하셔야 합니다.수익성 부동산(주거용 제외)의 경우 토지분과 건물분이 분리됩니다. 이때 토지는 면세, 건물은 과세입니다. 따라서 건물을 분양 받아 대금을 지급하실 경우 해당 대금에는 부가가치세가 포함되어 있으므로 사업자등록을.. 2017. 4. 18. 상가건물 매매시 건물과 토지 안분계산 상가건물 매매시 건물과 토지 안분계산사업자가 토지와 그 토지에 정착된 건물 등을 함께 공급하는 경우에는 건물 등의 실지거래가액을 공급가액으로 하며 , 실지거래가액 중 토지의 가액과 건물 등의 가액 구분이 불분명한 경우에는 감정가액 > 기준시가 > 장부가액 > 취득가액을 순차적으로 적용하여 안분계산합니다. 다만, 계약서 상 구분표시된 가액이 토지 및 건물의 규모와 형태, 사회통념 등에 비추어 합당하지 않은 경우에는 국세청 기준시가 등에 따라 안분계산한 가액을 공급가액으로 하는 것입니다.건물가치와 토지가치를 어떻게 나눌것인가? 최초분양을 받은 경우는 분양회사가 부가세를 결정해 주기 때문에 쉽게 알 수 있으나 상가를 매매 할때에는 쉽게 결정되지 않는다. 첫째, 세법에서는 일차적으로 계약서상의 금액을 인정하기.. 2017. 4. 18. 원룸...매매 예제 보호되어 있는 글 입니다. 2017. 4. 16. 등기부등본에서 급매물 정보 얻는 노하우 등기부등본에서 급매물 정보 얻는 노하우 등기부 등본을 통해 현재 사실관계를 파악 부동산 거래 현장에는 가끔 급하게 팔려고 내놓으면서도 시세보다 현저하게 저가에 매도하는 이른바 사정이 급한 ‘급매물’이 왕왕 눈에 띈다. 급매물로 나온 이유는 여러 가지지만 대체로 매도자가 하루 빨리 처분해야 하는 속사정으로 인한 경우가 대부분이다. 특히 부도 위기에 봉착했거나, 보증을 잘못 섰거나, 악성사채, 경매‧공매 직전인 것, 사업상 긴급자금, 재산 상속문제, 이민을 가게 되어 내놓는 매물 등 원인도 각양각색이다. 급매물 중에서 가격 협상이 가장 용이한 매물은 등기부 상 하자 있는 매물이다. 등기부는 부동산에 대한 다양한 정보를 제공하는 숨은 보물창고다. 등기부는 크게 소유권 정보와 채권‧채무관계 등 두 가지 정보가 .. 2017. 4. 15. 대지보다 잡종지가 더 좋은 이유? 대지보다 잡종지가 더 좋은 이유? 토지 투자대상은 시대가 필요로 하는 지목을 선택하는 것이 좋다. 현행 지적법상 지목은 28개로 분류된다. 이중 어떤 지목이 시대의 요청을 받는지 생각해 볼 필요가 있다. 1960년대 이전에는 논이 가장 각광을 받는 땅이었다. 1990년대에는 준농림지역의 전답이나 임야가 인기를 한 몸에 받았다. 현재 투자가치가 있는 땅은 잡종지, 대지, 관리지역 내 농지, 공장용지 등이다. 이 중 잡종지는 대지보다 더 나은 땅으로 꼽힐 정도로 투자성이 높은 땅이다. 잡종지는 특별히 정해진 용도가 없는 땅이다. 때문에 어떤 용도로도 지목변경이 가능하다. 대지와 가격 수준이 비슷한 잡종지가 나은 이유는 용도가 무궁무진하다는데 있다. 주택 등 건축물의 건축만 가능한 대지와 달리 주유소, 자동차.. 2017. 4. 15. 부동산투자 포토폴리오가 수익과 직결되는 이유 부동산투자 포토폴리오가 수익과 직결되는 이유 재테크 목적으로 보유한 부동산 물건이 3채 이상이 될 경우 매입 전략 못지않게 중요한 것이 ‘물건 관리’이다. 매도차익을 목적으로 매입한 물건이든 임대수익을 목적으로 매입한 물건이든 3개월에 한 번씩은 부동산을 통해 매매, 전세, 월세 등의 시세를 체크해야 한다. 시세의 변동이 있다면 그 원인이 무엇인지 파악해야 한다. 매입보다 중요한 사후 물건 관리 예전에 정기관리 차원에서 매도 목적으로 매입한 물건 주변의 부동산에 연락을 한 적이 있었다. 왜 이렇게 상승하고 있느냐고 물어보니 산업단지 내 업체가 입주했는데 그 업체가 사택으로 사용하기 위해 임대사업자들이 보유하고 있는 물건을 싹 털어 50채 정도를 매수하고자 한다는 것이었다. 일단 매도를 보류하고 현장으로 .. 2017. 4. 14. 이전 1 ··· 7 8 9 10 11 12 13 14 다음
