728x90 부동산122 등기부등본에서 급매물 정보 얻는 노하우 등기부등본에서 급매물 정보 얻는 노하우 등기부 등본을 통해 현재 사실관계를 파악 부동산 거래 현장에는 가끔 급하게 팔려고 내놓으면서도 시세보다 현저하게 저가에 매도하는 이른바 사정이 급한 ‘급매물’이 왕왕 눈에 띈다. 급매물로 나온 이유는 여러 가지지만 대체로 매도자가 하루 빨리 처분해야 하는 속사정으로 인한 경우가 대부분이다. 특히 부도 위기에 봉착했거나, 보증을 잘못 섰거나, 악성사채, 경매‧공매 직전인 것, 사업상 긴급자금, 재산 상속문제, 이민을 가게 되어 내놓는 매물 등 원인도 각양각색이다. 급매물 중에서 가격 협상이 가장 용이한 매물은 등기부 상 하자 있는 매물이다. 등기부는 부동산에 대한 다양한 정보를 제공하는 숨은 보물창고다. 등기부는 크게 소유권 정보와 채권‧채무관계 등 두 가지 정보가 .. 2017. 4. 15. 대지보다 잡종지가 더 좋은 이유? 대지보다 잡종지가 더 좋은 이유? 토지 투자대상은 시대가 필요로 하는 지목을 선택하는 것이 좋다. 현행 지적법상 지목은 28개로 분류된다. 이중 어떤 지목이 시대의 요청을 받는지 생각해 볼 필요가 있다. 1960년대 이전에는 논이 가장 각광을 받는 땅이었다. 1990년대에는 준농림지역의 전답이나 임야가 인기를 한 몸에 받았다. 현재 투자가치가 있는 땅은 잡종지, 대지, 관리지역 내 농지, 공장용지 등이다. 이 중 잡종지는 대지보다 더 나은 땅으로 꼽힐 정도로 투자성이 높은 땅이다. 잡종지는 특별히 정해진 용도가 없는 땅이다. 때문에 어떤 용도로도 지목변경이 가능하다. 대지와 가격 수준이 비슷한 잡종지가 나은 이유는 용도가 무궁무진하다는데 있다. 주택 등 건축물의 건축만 가능한 대지와 달리 주유소, 자동차.. 2017. 4. 15. 부동산투자 포토폴리오가 수익과 직결되는 이유 부동산투자 포토폴리오가 수익과 직결되는 이유 재테크 목적으로 보유한 부동산 물건이 3채 이상이 될 경우 매입 전략 못지않게 중요한 것이 ‘물건 관리’이다. 매도차익을 목적으로 매입한 물건이든 임대수익을 목적으로 매입한 물건이든 3개월에 한 번씩은 부동산을 통해 매매, 전세, 월세 등의 시세를 체크해야 한다. 시세의 변동이 있다면 그 원인이 무엇인지 파악해야 한다. 매입보다 중요한 사후 물건 관리 예전에 정기관리 차원에서 매도 목적으로 매입한 물건 주변의 부동산에 연락을 한 적이 있었다. 왜 이렇게 상승하고 있느냐고 물어보니 산업단지 내 업체가 입주했는데 그 업체가 사택으로 사용하기 위해 임대사업자들이 보유하고 있는 물건을 싹 털어 50채 정도를 매수하고자 한다는 것이었다. 일단 매도를 보류하고 현장으로 .. 2017. 4. 14. 부동산 거래에서 사기 당하지 않는 노하우 부동산 거래를 할 때는 신중, 또 신중을 기해야 한다. 내 집 마련과 부동산 투자에 대한 관심이 높은 요즘 거래경험이 전무한 실수요자들이 권리 및 물건분석을 소홀히 해 사기를 당하거나 목적에 맞지 않는 부동산을 샀다가 재산적 손실을 입는 경우를 무수히 접하게 된다. 부동산 거래는 짧게는 1개월에서 길게는 6개월 이상 소요되다 보니 실수요자들이 중대한 하자를 오인해 치명타를 입는 일이 허다하다. 요즘 같은 사회적 혼란기일수록 투자자의 판단을 흐리게 하는 사기사건이 더욱 기승을 부린다. 정부의 각종 부동산 규제로 인해 잘 팔리지 않는 빚 많은 부동산에서부터 매도자의 인감을 위조해 값싸게 나온 사기매물, 이중매매, 가짜매물까지 시중에는 순진한 투자자를 유혹하는 매물들이 돌아다니고 있다. 부동산 거래사고는 사기.. 2017. 4. 14. 부동산전문가의 말만 믿다간 낭패 부동산전문가의 말만 믿다간 낭패 요즘 하루가 멀다 하고 현재 보유하고 있는 집을 매도 해야 할지에 대한 문의가 빗발치고 있다. 언론에서 “최근 집값이 오르고 있다”라는 보도가 많이 나오는 시기에는 어느 지역을 사면 좋겠냐라는 질문이 많고, “집값이 하락하고 있다”라는 보도가 많이 나오는 시기에는 지금 집을 팔아야 하나라는 질문이 많다. 언론은 주로 수도권 시장을 중심으로 부동산 시장이 “상승한다” 또는 “하락한다”라고 보도한다. 반면 대중들은 단순히 “상승한다” 또는 “하락한다”라는 말만 기억하고, 수도권 시장이 상승한다는 기사를 보더라도 지방 부동산도 상승할 것 같은 착각을 하게 되고, 하락한다는 기사를 들으면 본인이 거주하고 있는 지역도 하락할 것이라고 생각하는 것 같다. 하지만, 실제 부동산 가격 .. 2017. 4. 11. 당신은 값이 오를 때 산다 당신은 값이 오를 때 산다 팔아야 할 사람보다는 사야할 사람들의 걱정이 더 크다. 집이 없는 사람은 집값 오른다는 말만 들어도 가슴이 철렁한다. 값이 내린다는 말을 들으면 안심은 되지만, 그럴 때는 전세기한이 남아 있거나 돈이 없다. 부동산은 왜 죽도록 기다렸다 내가 팔면 값이 오르고, 내가 사면 값이 내릴까? 백사람에게 물어봐도 다 같은 대답일 것이다. 그건 사람의 욕심 때문이다. 욕심은 강물과 같은 것이어서 마실수록 갈증이 나거든, 또 사람은 누구나 불안정을 싫어하고 안정을 좋아한다. 보수와 진보도 그래서 생긴 것이다. 현재 상태를 유지하려는 것이 보수요, 새로 바꾸려는 것이 진보다. 집값이 오른다고 하면 불안한 마음을 안정시키기 위해 얼른 집을 사고, 땅을 사게 된다. 그렇게 되면 오를 때 사기 때.. 2017. 4. 11. 젊은 오빠와 부동산 젊은 오빠와 부동산 그럴 때 필자의 나이는 50대 중반이었으므로 과연 그럴 수 있을까? 현장체험을 하기 위해 수도권 외곽지역은 물론, 충청. 전라. 경상도 중 살기 좋다는 동네를 10여 차례 방문하고, 부동산 가격, 교통, 생활적합도 등 제반조건을 파악했었다. 현장조사 겸 체험결과 필자는 “아니다”라는 답을 얻었고, 그 답은 지금도 변함이 없다. 필자가 쓴 칼럼 “55-88부동산 쌍가락지” 내용을 보시면 답이 나와 있다. 50-60세대는 노후를 맞아 떠나는 게 아니라 오히려 부동산을 더 사 모으고 있고, 부동산 중에서도 토지나 상가를 사고 있다는 말씀을 드렸다. 75세까지도 능력이 있으면 열성적으로 투자하고, 80세 이후에는 파는데 신경을 쓰라고 했었다. 역시나 지난 1년 부동산 거래조사 결과 50-60.. 2017. 4. 8. 물고기도 모이는 곳에 모인다 물고기도 모이는 곳에 모인다 첫 번째 처녀는 머리하고, 맛사지하고, 고급 옷 사입고 예쁜 얼굴로 나타났고, 두 번째 처녀는 총각의 넥타이를 비롯한 의복 일체와 골프용품을 사왔다. 세 번째 처녀는 무얼 사왔을까? 자기 돈 1천만 원을 보태 아파트 분양권을 사왔다. 여러분이 총각이라면 몇 번째 처녀하고 결혼하시겠는가? 욕심은 처녀 셋을 다 가졌으면 좋으시겠지. 옛날 말에 열 계집 싫다는 남자 없다고 하지 않던가? 그러나 이 총각은 그 중에서 한 처녀를 골랐다. 첫 번째 두 번째 처녀가 사온 것은 소모품이지만 아파트 분양권은 결혼하면 1-2년 후에 당장 입주를 해야 할 재산 1호이므로 총각은 세 번째 처녀와 결혼했다. 당신도 그러시리라. 첫 번째 처녀는 현실을 중요시 하고 멋을 아는 여자요, 두 번째 처녀는 .. 2017. 4. 7. 깃발색으로 알아보는 토지개발 단계 깃발색으로 알아보는 토지개발 단계 * 토지개발이 진행되는 곳을 둘러볼때면 여러가지 색깔의 깃발을 보게 됩니다. * 깃발이 꽂혀 있으니 뭔가 개발이 이뤄지고 있는것 같은데 ♡ 1단계-흰깃발 : 강제수용된 토지임. ♡ 2단계-노랑깃발 : 토지보상 진행중이나 시간이 다소걸림. ♡ 3단계-파랑깃발 : 토지보상 진행중임. ♡ 4단계-빨강깃발 : 토지보상 완료됨. ♡ 5단계-말뚝 : 토목공사 진행중임 * 이와 같은 단계별로 진행되므로 깃발색을 통해 개발진행 상황을 확인할 수 있습니다. ** 흰-노-파-빨 단계를 기억하세요. 2017. 4. 7. 이전 1 ··· 8 9 10 11 12 13 14 다음 728x90
