728x90 부동산관련/실전집만들기70 꼭 알아두어야 할 상가임대차보호법 (1) 보호되어 있는 글 입니다. 2017. 12. 19. 부동산 등기 수수료 *** 등기의 목적별 부동산등기신청수수료액표 *** 등기의 목적 수수료 기타 서면방문 신청 전자표준 양식신청 전자신청 1. 소유권보존등기 14,000원 10,000원 6,000원 2. 소유권이전등기 14,000원 10,000원 6,000원 3. 소유권 이외의 권리설정 및 이전등기 14,000원 10,000원 6,000원 4. 가등기 및 가등기의 이전등기 14,000원 10,000원 6,000원 5. 변경 및 경정등기 (다만,착오 또는 유루발견을 원인으로 하는 경정 등기 신청의 경우는 수수료 없음) 가. 등기명의인 표시 3,000원 2,000원 1,000원 행정구역ㆍ지번변경, 주민등록번호 경정 등의 경우에는 신청수수료 없음 나. 각종권리 3,000원 2,000원 1,000원 다. 토지표시 없음 없음 없음 .. 2017. 12. 9. 중개대상물 확인설명서 작성법 해설서 공개합니다(퍼온글) 분류: 중개대상물 확인․설명서 중개대상물 확인ㆍ설명서 작성방법 해설 작성자: 박 성 훤 대한민국 부동산계약서의 선진화와 표준화를 선도하는 대한민국 최고의 부동산계약서작성 프로그램 i_Pro 공인중개사들이 만들어가는 부동산 광고시장 My House 협 찬: 부동산창업&투자스쿨, 박성훤의 훤한세상(daum.cafe) 목 차 Ⅰ. 중개대상물 확인 설명의무자와 대상자 Ⅱ. 중개대상물 확인 설명서의 선택 Ⅲ. 중개대상물 확인 설명서 작성례 Ⅰ. 중개대상물 확인 설명 의무자와 대상자 1. 확인 설명의 의무자 중개의뢰를 받은 개업공인중개사 ※ 따라서 공동거래의 상대방 개업공인중개사는 확인 설명의 의무자가 아니다. [관계자와 협의할 사항] 1. ‘갑’으로 부동산의 매도를 의뢰받은 개업공인중개사(A)와 ‘을’로 부터 매.. 2017. 12. 9. 위임장 작성 시 주의할 사항(부동산 거래 위임장) 1. 위임장 작성 시 주의할 사항① 위임장을 작성하여 대리인으로 하여금 어떠한 일을 처리하게 하였을 때에는 그 일 처리결과에 대한 것은 위임자에게 돌아오게 된다. 그러므로 위임하는 내용을 명확히 해야 한다.② 백지 위임에 대리인이 어떤 내용을 기재해 넣어(써넣어) 대리행위를 하였다면 위임자의 의사에 관계없이 책임을 지어야 하는 것이다. 왜냐하면 상대방은 그 위임장을 믿고 거래하게 되었으므로 그의 책임은 위임자가 지어야하는 것이다. 2. 참고사항부동산중개업을 하면서 위임장을 사용하는 경우가 있다. 위임하는 경우 이를 명확히 해야 한다. 어떤 주택의 명의는 남편 명의로 되어 있으나 실제 부인이 부동산에 와서 물건을 내놓거나 또한 계약도 하게 된다. 이때 반드시 위임장을 주어서 남편으로부터 위임을 받아 오도록.. 2017. 12. 9. 상가임대차 권리금 계약서 양식 상가임대차 권리금 계약서 양식 및 상가건물 임대차 표준계약서http://www.molit.go.kr/USR/BORD0201/m_69/DTL.jsp?id=N01_B&mode=view&idx=223296표준 계약서는 의무적으로 작성해야 하는 것은 아니며, 계약당사자의 필요에 따라 수정해 사용할 수 있습니다.현재 국토교통부와 법무부, 중소기업청 홈페이지에서 표준 계약서를 내려받을 수 있습니다. 2017. 12. 8. 선수관리비,장기수선충당금,수선유지비란? ※ 아파트 장기수선 충당금 ※ 아파트 선수관리비 ※ 아파트 수선유지비 2017. 12. 5. 잔금 치를때 필요서류 (소유권이전등기, 매매, 증여) 1. 소유권 이전시 필요서류 a. 매도인 준비서류1) 매도인은 현제 매도하는집의 전체 전세 계약서 (주택,다가구의 경우)2) 전기,수도,정화조,가스요금,관리비정산 내역서밎 영수증3) 아파트의경우 선수관리비 밎 장기수선충당금 내역서4) 방,현관,화장실등 관련 열쇠 b. 매수인의 준비서류1) 농자의경우농지취득자격 증명서 / 농지원부 1통2) 매매잔금과 매매계약서 (매매 잔금은 일부를 현금으로 찾아오시면 잔금시 수월 하답니다)c. 공인중개사 준비서류1) 등기부등본 (잔금일자 발급 받은것)2) 건축물대장,토지대장,토지이영계획 확인원,개별공시지가 확인서 (계약시 발급하나 발급하지 못한서류는 잔금시 보완할것)3) 실거래 신고필증 / 취,등록세 안내4) 매도,매수인의 협조사항이나 특약사항 체크후 원만한 계약 이행.. 2017. 12. 5. 판례로 알아보는 중개수수료 한도 초과 사례연구 출처 MK부동산 :http://board.mk.co.kr/view.php?id=expert_column&v=11&no=2293중개수수료 한도 초과 사례연구법무법인 강산 1. 문제의 제기가. 주택 중개보수 법정 한도 주택(부속토지를 포함한다.)의 중개에 대한 보수는 국토교통부령이 정하는 범위 안에서 특별시·광역시·도 또는 특별자치도(이하 "시·도"라 한다)의 조례로 정한다(공인중개사법 제32조제4항). 법 제32조제4항에 따른 주택의 중개에 대한 보수는 중개의뢰인 쌍방으로부터 각각 받되, 그 일방으로부터 받을 수 있는 한도는 매매·교환의 경우에는 거래금액의 1천분의 9이내로 하고, 임대차 등의 경우에는 거래금액의 1천분의 8이내로 한다(규칙 제20조제1항). 「서울특별시 주택 중개보수 등에 관한 조례」 [.. 2017. 11. 26. 중도금까지 받은 부동산 매도인이 이중매매를 한 경우 질문:저는 甲으로부터 건물과 대지를 8,500만원에 매수하기로 하는 매매계약을 체결하고 계약금과 중도금을 지급하였습니다. 그 후 잔금지급일에 잔금을 지급하러 갔더니 甲은 저에게 팔기로 한 건물과 대지를 더 비싼 값으로 乙에게 매도하였다면서 잔금수령을 거절하고 제가 이미 지급한 계약금과 중도금만 반환하겠다고 합니다. 저는 어떤 구제방법을 취할 수 있는지요? 답변:위 사안의 경우 부동산소유권등기명의가 아직 甲명의로 되어 있느냐, 아니면 이미 乙앞으로 이전되어 있느냐에 따라 권리구제방법이 다르게 됩니다. 먼저 부동산소유권등기명의가 아직 甲으로 되어 있는 경우에 관하여 살펴보면, 계약이 일단 성립한 후에는 당사자일방이 이를 마음대로 해제할 수 없는 것이 원칙이고(대법원 2008. 3. 13. 선고 2007다73.. 2017. 11. 9. 이전 1 ··· 4 5 6 7 8 다음 more 728x90
