위임장 작성 시 주의할 사항(부동산 거래 위임장)

1. 위임장 작성 시 주의할 사항

① 위임장을 작성하여 대리인으로 하여금 어떠한 일을 처리하게 하였을 때에는 그 일 처리결과에 대한 것은 위임자에게 돌아오게 된다. 그러므로 위임하는 내용을 명확히 해야 한다.

② 백지 위임에 대리인이 어떤 내용을 기재해 넣어(써넣어) 대리행위를 하였다면 위임자의 의사에 관계없이 책임을 지어야 하는 것이다. 왜냐하면 상대방은 그 위임장을 믿고 거래하게 되었으므로 그의 책임은 위임자가 지어야하는 것이다.

 

2. 참고사항

부동산중개업을 하면서 위임장을 사용하는 경우가 있다. 위임하는 경우 이를 명확히 해야 한다. 어떤 주택의 명의는 남편 명의로 되어 있으나 실제 부인이 부동산에 와서 물건을 내놓거나 또한 계약도 하게 된다. 이때 반드시 위임장을 주어서 남편으로부터 위임을 받아 오도록 하고, 그 즉시 곤란할 경우 계약서 작성 이후에도 위임장에 도장을 받아 오도록 해야 후일에 어떤 문제가 없다. 부동산에서는 대리인이 와서 물건을 접수시키는 경우가 많다. 즉, 소유자가 아닌 대리인이 와서 계약을 하므로 이에 대해 보충조치가 필요하다. 경우에 따라서는 남편대신 부인이 왔을 때에는 계약체결을 하되 돈을 남편의 온라인으로 입금시켜주는 등 보완조치가 필요할 것이다.

※ 임대차의 경우 소유자는 남편이나 부인이 의뢰하게 되는데 일반적으로 부인이 왔을 때는 위임장을 받지 않고 처리하나 후일 문제가 있을 수 있으므로 부인이 의뢰한 경우에 위임장을 작성하는 것이 원칙이다.

1-4-6.hwp인을 대리인으로 하여 임대계약을 한 경우

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1-4-3.hwp부동산계약과 매매금 수령

1-4-2.hwp임대차계약과 대금수령

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