부가세4 상가 와 세금 ◈ 상가 와 세금 ◈ ▶ 상가의 취득세와 등록세취득세는 취득한 날, 즉 잔금을 치른 날로부터 30일 안에 내야 한다. 이를 어기면 납부세액의20%를 더 물게 된다. 준공 검사일 이전에 잔금을 치를 경우 준공 검사일로부터 30일 이내,준공 검사일 이후 잔금 납입 시는 잔금 납입일부터 30일 이내에 내야 한다.등록세는 매매 후 2개월 이내에 등록하지 않으면 기간에 따라 등록세약의 5~30%를 과태료로 물게 된다.※ 상가 등 주택외의 일반건축물은 (취득세율 2%, 등록세율 2%)됩니다.▶상가 부가가치세 알아두기상가투자에서 시세차익을 목적으로 한 투자는 부가가치세와 양도소득세, 임대 목적의 투자는 부가가치세와 양도소득세 외에 부동산임대소득에 대한 종합소득세에 관심을 기울여야 한다. 부가가치세는 최종 소비자가 부.. 2017. 6. 23. 전문가도 모르는 부동산 한방털기 보호되어 있는 글 입니다. 2017. 4. 18. 상가분양시 주의점-부가세관련 최근 많은 분들이 퇴직금 및 퇴직위로금을 활용하여 노후보장책으로 수익성 부동산에 투자하시는 경우가 많습니다. 요즘 상담하며 만나는 상가 투자자들을 보면 상가에 대한 상당한 지식을 보유하고 계신것을 알수가 있습니다. 이는 인터넷의 보급등으로 과거에 비해서 정보의 공유가 수월함에도 기인한다고 보겠습니다. 그런데 전반적으로 그러한데 부가가치세의 환급에 관한 부분은 다소 취약한 부분으로 보여집니다. 오늘은 세금관련 포스팅 합니다.첫째, 상가나 사무실용오피스텔을 분양 받았다면 사업자등록을 즉시 하셔야 합니다.수익성 부동산(주거용 제외)의 경우 토지분과 건물분이 분리됩니다. 이때 토지는 면세, 건물은 과세입니다. 따라서 건물을 분양 받아 대금을 지급하실 경우 해당 대금에는 부가가치세가 포함되어 있으므로 사업자등록을.. 2017. 4. 18. 상가건물 매매시 건물과 토지 안분계산 상가건물 매매시 건물과 토지 안분계산사업자가 토지와 그 토지에 정착된 건물 등을 함께 공급하는 경우에는 건물 등의 실지거래가액을 공급가액으로 하며 , 실지거래가액 중 토지의 가액과 건물 등의 가액 구분이 불분명한 경우에는 감정가액 > 기준시가 > 장부가액 > 취득가액을 순차적으로 적용하여 안분계산합니다. 다만, 계약서 상 구분표시된 가액이 토지 및 건물의 규모와 형태, 사회통념 등에 비추어 합당하지 않은 경우에는 국세청 기준시가 등에 따라 안분계산한 가액을 공급가액으로 하는 것입니다.건물가치와 토지가치를 어떻게 나눌것인가? 최초분양을 받은 경우는 분양회사가 부가세를 결정해 주기 때문에 쉽게 알 수 있으나 상가를 매매 할때에는 쉽게 결정되지 않는다. 첫째, 세법에서는 일차적으로 계약서상의 금액을 인정하기.. 2017. 4. 18. 이전 1 다음
