법인과의 임대차 계약시 법인의 필요한 서류가 무엇인지 법인이 임대인, 임차인 일경우 필요서류

법인과의 임대차 계약시 법인의 필요한 서류가 무엇인지 법인이 임대인, 임차인 일경우 필요서류

 

⊙ 법인(임대인)

- 법인등기부등본

- 법인인감 증명서

- 사업자등록증

- 법인인감 또는 사용인감(사용인감계)

- 대표자 신분증 또는 위임장과 위임인 신분증

 

법인의 대표자가 직접 법인인감을 가지고 계약을 하면 문제가 없지만, 대리인이 계약을 할 땐 꼼꼼이 서류를 챙겨야 합니다.

 

⊙ 법인(임대인)의 대리인이 계약을 할 경우

- 법인등기부등본(법인 대표와 전화 연결)

- 위임장과 위임인 신분증

- 법인인감​

​- 사용인감을 사용할 땐

사용인감계 + 법인인감증명서 첨부 = 법인인감과 동일한 효력 ​

 

⊙ 법인(임차인)일 경우

-  법인등기부등본

-  법인인감 또는 사용인감

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■ 법인 대표자가 직접 계약하는 경우

​

1.법인 등기부 등본

2.법인 인감증명서

3.법인 인감도장(법인인감 또는 사용인감)

4.법인 사업자등록증

5.대표자 신분증

​

■법인 대표자가 아닌 대리인에 의한 계약

​

-법인 등기부 등본

-법인 인감증명서

-법인 인감도장(법인인감 또는 사용인감)

-법인 사업자등록증

-위임장(법인 인감증명서 인감날인)

--대리인 도장

--대리인 신분증

​

*사용인감

​

법인 회사는 대부분 본사와 지사가 따로 있는 경우가 많아서 본점이 아닌 경우 분점에서 
사용할 수 있도록 등록된 사용인감이 날인된(사용인감계)를 확인.
​

■ 매도인이 법인일 경우 계약시 필요서류

1. 법인등기부등본

2. 법인 인감도장

3. 사업자등록증 사본

4. 등기권리증 (확인용)

5. 대표 신분증

6. 통장사본

→ 만약 법인 인감도장이 준비되지 않았을 경우, 아래로 대체 합니다.

- 사용인감

- 법인인감 도장을 찍은 사용인감계


■ 매도인이 법인, 대리인 계약 시
1. 법인인감이 날인된 위임장
2. 법인인감증명 첨부
3. 대리인 신분증
4. 대리인 인감


● 매수인이 법인일 경우, 필요 서류
1. 법인 등기부 등본
2. 법인 인감도장
3. 사업자등록증 사본
4. 대표 신분증
→ 만약 법인 인감도장이 준비 안될 경우는 아래를 추가
- 사용인감
- 법인인감 도장을 찍은 사용 인감계

● 매수인이 법인일 경우, 대리인 계약 시 아래를 추가
1. 법인인감이 날인된 위임장
2. 법인인감증명 첨부
3. 대리인 신분증
4. 대리인 인감

​

​

법인과의 매매 잔금시 필요서류

부동산 매도시 매도인(개인)이 준비해야 하는 서류
1. 신분증(운전면허증,여권,주민등록증)
2.등기권리증(등기필증)
3.부동산매도용 인감증명서 1부
(동사무소에서 발급-매수인 인적사항기재)
4.인감도장(매도용인감증명서 동일 도장)
5.주민등록등본1부
6.각종 세금 공과금 납입 영수증(재산세확인)
7.부동산의 건물 열쇠나 비밀 번호

부동산 매도시 매도인(법인) 인 경우 준비 서류
1.법인인감도장
2.부동산 매도용 법인인감증명서
3.등기권리증
4.법인등기부등본 1통
5.법인회계장부사본
6.신분증(대리인의 경우 대리인 신분증)
7.위임장(법인 대표가 아닌 사원인 경우 계약시 위임장 필요)

부동산 매수시 매수인(법인)이 준비해야하는 서류
1.법인등기사항전부증명서
2.법인도장(법인인감 또는 사용인감+사용인감계)
3.계정별 원장(별도 양식)
4.사업자등록증 사본

​

*계정별원장?
:법인 장부 또는 원장이라고도 함.
법인이 부동산을 취득할 경우 법인이 자산에서 매매 대금으로 지출이 된다는 증빙서류-세무회계사무소에서 발급 받으면 된다